第370章（4 / 5）

“宝塔区棉纺织厂旧址，你们怎么做历史街区？怎么做，都不成规模啊？后续要保留往外围拓展的空间，这就要宝塔区政府更改规划啊！”向秋凝道。

城市规划一经形成，就具备法律效应，要更改规划，党政机构都不能随意动，需要通过各级人大的审议，程序极其复杂，而且商都市现在已经不大可能会为十亿八亿的项目去更改规划了。

照旧有的规划，宝塔区棉纺织厂旧址占地仅一百八十亩，进行保护性修缮可以，但想升级为民国历史街区，规模，难成气候。

“棉纺织厂旧址，主要是迁址保护一些民国时期留下来的历史文化建筑，但从棉纺织厂旧址，到新潮锐城市广场星城店，大概有六百多米的距离，这块商住综合用地我们已经拿下来，这边可以新建一条民国风情街，将两边贯穿起来，应该还能成些气候……”陈立跟向秋凝解释他下午萌生的一些新想法。

新锐星城用地，市里及宝塔区，只是在商业与住宅的建筑面积比例、容积率上限做了硬性规定，但具体怎么规划设计，新潮锐置业还是有充分的空间可以发挥。

不过，这么一来，新锐星城的商业配套，就不仅仅定位成街道级的商圈，而是要往宝塔区的副中心商圈靠拢了。

这事实上，还是引诱宝塔区政府更改附近的市政规划。

不过，这时候宝塔区政府更改附近的市政规划，是有利于宝塔区自身更充分的将附近的建设用地价值挖掘出来，而非新潮锐置业为了自身利益最大化，去搞官商勾结。

“真要这样，那南华也可以参与宝塔区的拆改项目了，你不会抱怨我偷听你们的商业机密，占你的便宜吧……”向秋凝道。

“那能占多少便宜，能比这顿饭更大？”陈立笑道。

新潮锐目前分上市体系跟非上市体系，财务要清楚分离，非上市体系的资金储备远没有上市公司新锐城雄厚，目前还拖欠逾三十亿的外债，新锐星城二期即便启动销售，这两年内参与拆改项目的规模都不可能步伐太大。

鼓楼街道的危旧区拆改，速度越快、进行越坚决，对新锐星城周边环境的改善帮助越大——而鼓楼街道作为宝塔区的核心区域，省直机关都主要位于附近，教育、医疗、行政、文化、经济、旅游等等资源密集，等危旧区成片拆除改造之后，其区位优势就会彻底释放出来。

所以陈立更希望有真正实力的开发商参与进来。

南华新城进入收获季，往后资金都是净回笼，即便向强