第四百一十五章 他是英气，你是痞气（3 / 4）

尽了百般手段，soho现代城的广告和新闻日日见报，但是消费者的心就是热不起来。

到1998年11月，邓智仁终于失去了耐心，跟潘石屹大吵一场后，心灰意冷地弃“城”而去。这个月，正是北京房地产销售的淡季，潘石屹在公司内部除了天天喊口号，也实在想不出什么新招，再加上从银行贷不到款，几乎就是数着日子等死。

只不过他的命极“硬”，从11月20日开始，“风水转运”，现代城的销售嗖嗖地上去了，最高的一天，卖了17套，成交额一下子就是3000万元。这离邓智仁弃现代城而去还不到20天。

“潘石屹们”的好日子就这样凭空而降了！

1998年，面对亚洲金融风暴冲击，为扩大内需，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）正式印发，启动了房地产市场。房改主要目的是刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业。

这年国务院开始对房地产“松闸”。开春，国家计委和财政部取消建筑行业的48项“不合理收费”。

4月28日，中国人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，宣布即日起执行：贷款期限最长可达20年，贷款额度最高可达房价的70％。

7月份，又将原来的6％契税、3％典契税和6％赠与契税，合并为3％--5％的契税。这些措施逐渐在唤暖市场。

到1998年7月，国务院才做出重大决定，党政机关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。福利分房政策的取缔，让住房市场化的空间大大拓宽。

所以苏剑或艾谷要过上好日子，也就一个字“等”。万科、招商、金地、万达、保利、恒大、富力、珠江等一大批房企也许在等待！

秦凡让苏剑、艾谷找了一处僻静的地方，细细地把自己的想法告诉了他们。

“我们这里还在愁呢，你还让我们拿那么多的地，以后那有钱去开发？”艾谷有些心虚地说道。

“凡子，这可不是小事，万一银行的贷款下不来......”苏剑也担忧地说道。

秦凡想了想，觉得自己有些冲动，土地上的罪恶可不是好玩的。这里面牵涉到方方面面。

不过到2000年后实行土地招拍挂制度的完善，在加上大型房企不是靠着市场的积累获得资本，而是靠具有国资背景容易筹钱，获得了垄断地位，并采取疯狂推高