第十三章：帮人搞地（2 / 2）

区）。

施工准备阶段：获取工程规划许可（区建筑风格、楼与楼之间间隔、所盖楼栋的坐标位置、区户型、房屋结构等等方面做出明确规划要求），办理报建手续（准许施工的先决条件、消防、人防、绿化审查等各方面设计图纸审核通过。并已招标施工单位），获取施工许可（各项工作符合施工要求，前期各项保障资金均已就位。），获取商品房预售许可（房屋即使不是成品房也可以预先销售给业主，但是必须规定何时交付业主，交付标准是什么，之后签订预售合同，并在合同中明确规定双方违约条件，出现面积误差如何处理，出现与之前规划不符如何处理，并在合同中明确各项交付标准）。

后期销售及交房阶段：办理房屋竣工验收（后期施工符合行管部门的要求，施工好的楼盘与前期规划设计的方案一致），交付房屋（通俗的交钥匙，区方方面面已经具备使用条件，包括：房屋本身，区绿化、区道路、区安保系统等等），为业主办理房产证（通俗的大红本）。

好像的有点多了，言归正传，现在张董事长只是有这个买地的想法，各个方面工作都在同步做，现在最重要的是筹集资金，张董事长现在已经认定要干一票大的，其他的在他看来都好，只要是地块，能买上再开发一下，肯定可以大赚一笔。在李忠看来，现在大老板确实有点头脑发热了，确实第一个项目尝到了甜头。但是干开发就像战国时期打仗一样，没有足够的实力、没有充足的准备，会很危险的。

李忠知道自己现在去劝老板，肯定没有效果。自己只有等等看，先看有几家在争夺这个地块。现在房地产已经开始慢慢热开了，不止自己一家企业在盯着这块肥肉。

后一章看李忠如何帮助老板不花大力气“获取地块”。