第七十七章 土地难得（2 / 2）

局咨询这个事情，但是那边一个挺熟的人建议他不要去那边冒险，现在那边只是一个大趋势，很多的开发商都不敢贸然去。

这个法提了好几年了，一直由于政府的资金不到位，没有大的进展，有一部分开发商开发的地块都准备撤资了，因为耗不起，时间对于开发商而言跟金钱是一样重要的。

时间就是金钱，这个对开发商是最确切的，因为等你买下地以后，大量的资金已经投进去了，但是因为地方的发展滞后，导致周围的人气严重短缺，这样项目就起不来，房子卖不动，那么你借的钱会因为资金成本（利息）搞垮一个企业的。

目光怎么可以放得这么短浅，那就抓住这个机会吧，看过市政府的文件和特区对大学教育管理办法，李忠就赌大学城明年会动工，自己就去试一试，赌一把大的。

大学城周围的话，住宅就没有那么大的吸引力了，现在深圳这么多的企业，那就弄写字楼吧，一般都是大学城弄起来以后，各大学慢慢入驻，然后周边就会吸引来很多的企业，因为企业需要人才，需要校企联合，而大学城周边的写字楼就是最好的选择。

这是穿越前李忠在看很多商业地产开发模式的时候知道，现在的很多开发商还没有这样的理念，很多都属于投资谨慎性的，不谨慎不行啊，这么大的资金投入，如果风险很大，他们宁愿选择保守的投资住宅地产，起码开发一个楼盘项目可以得到10%-15%回报。

李忠便咨询了土地局，近五年那个区域的土地成交情况，自己还绘制了一个简易的已售土地分布地图。然后就去那边实地看那些已经动开了，哪些还在闲置。（如果一个已出让地块2年不动工，国家就会无偿收回，这个政策是几年后才有的，现在的政策管理还没有那么完善，也没有那么多的捂盘行为和炒房行为。）

围绕大学城这个区域，李忠开车整整走了两天，才大概判断出哪些已经开始动工（就是买下地以后，在地块里面开始前期的施工建设），哪些尚未达到三通一平（地块已经满足通水，通电，通路，场地平整，意思就是可以在上面动工建设。）